2026年4月22日，越秀·万博和臻在项目X空间举办“NEXT PANYU 越见新番禺”见面会，披露其大盘升级体系及原创商业IP“番外集”。

值得关注的是，这场发布正值房地产行业社群运营热度持续攀升的背景下。就在11天前，首届中国房地产社群峰会在南京举行，峰会发布的《2025年中国房地产社群运营白皮书》指出，房地产行业已从“卖房子”转向“建圈子”，正式进入“存量运营+服务增值”新阶段。

数据显示，“地产社群”关键词微信搜索量从2022年到2025年增长了近10倍，折射出行业对“低成本获客”的迫切需求。目前，超60%的TOP30房企已推出集团级社群IP，社群正从“加分项”变为“必答题”。

越秀·万博和臻在社群运营上的提前布局，恰与这一行业趋势形成呼应。项目推出的“双环三体系”结构中，“臻境外环”串联社区与城市交通、商业等场景，“林荫内环”连接约7.2万㎡超级花园中的18个景观节点，形成约1.2公里漫步道。

在社区运营层面，精品人妻一区二区乱码项目推出超9000㎡立体花园商业街区“番外集”，由越服文商旅统一运营，强调“不把商业当配套，而是当内容”。数据显示，越秀地产在广州已培育108个活力社群，探索出“社群主理人”的社区治理模式，旗下“山下聚、烟火集、临江社、人文汇”四大活力社群体系持续运营。

据介绍，万博和臻在过去375天内联合15位主理人组建7大社群，举办13场大型活动，累计参与超1万人次，其运营数据与行业轻量化、低成本化的社群实践方向一致。

发布会现场还启动了粤港澳大湾区文化创意产业总会牵头的《跨越·连接：下一站，番禺》策展计划，项目正从社区生活场向城市级文化地标跃升。

据了解，越秀·万博和臻全新三期样板房已开放VIP预约，近期将加推建面约97㎡四房及106㎡四房户型，填补万博核心区该面积段改善产品空白。

南方+记者 周中雨