一项新的“全球第一”在广州诞生，但这次无关奢侈品牌阵容或销售额，而是指向一个更长期的赛道：存量商业建筑的绿色运营能力，正在成为头部玩家区分身位的显性标尺。

据太古地产方面消息，2026年4月9日，广州太古汇正式获颁“绿建环评既有建筑全球版”（BEAM Plus EB Global V1.0）最终铂金级认证，成为全球首个获该认证的商业建筑项目。

据介绍，BEAM Plus（绿建环评）是一套覆盖能源、环境、运营管理的建筑综合评估体系，由香港绿色建筑议会与建筑环保评估协会推动。与许多针对新建项目的绿色认证不同，其“既有建筑全球版”以实际运营绩效为核心评估依据，适用于不同楼龄和改造节奏的项目。这一逻辑的潜台词是：建筑图纸上的“绿色承诺”不够，日常管理中的“绿色实绩”才算数。

据太古地产官方通报，广州太古汇在此次评估中“表现远超铂金级认证门槛”，无码高清网址导尤其在 “营运管理”、“综合设计与建造管理”、“用水” 三个分项上得分突出。

这并非广州太古汇首次获得绿色建筑领域的“第一”。公开资料显示，它此前已拥有多项头衔，比如全球首个LEED“既有建筑：运营与维护”铂金级认证的封闭式商场、华南地区首个WELL健康建筑标准V2 Core铂金级认证的综合商业体等。

此次BEAM Plus铂金级认证，为其在主流绿色评估体系中的记录再添一项，也使其成为少数同时持有LEED、WELL、BEAM Plus三大体系高等级认证的商业项目。

认证背后是一系列可量化的运营改造。根据太古地产披露的信息，广州太古汇的绿色实践分布在建筑的多个空间层级，91成人亚洲一区比如在屋顶，安装400多块薄膜太阳能光伏板；用100多种植物构建绿化系统；将冷却塔等设备集中设置于塔楼顶部，年发电约7.6万度，减少碳排放近60吨；在洗手间，持续改造，应用新材料、新技术优化水电和纸张使用，单个洗手间年节水约5000吨（降幅49%），减少擦手纸约45万张（降幅79%）等。

广州太古汇总经理王天滨表示：“从LEED铂金级认证到LEED零碳及零能耗认证，再到今天的全球第一个BEAM Plus铂金级商业项目认证……每一个里程碑都是激励我们继续前行的动力。”

此次认证引发行业关注背后，是存量资产的价值评估模型正在重写。

存量时代，“绿色运营力”从加分项变为必答题。中国核心城市的大型商业地产已进入存量改造为主阶段。据仲量联行统计，截至2025年底，北京、上海、广州、深圳四城运营超过10年的优质零售物业面积占比已超过40%。对于这些资产而言，新建时获得的绿色设计认证参考价值有限，而持续运营中的能耗表现、资源效率、废弃物管理能力，正成为评估资产质量和运营方能力的新锚点。

不过，需要指出的是，上述改造涉及的前期投入（设备更换、技术引进、管理流程再造）以及具体的投资回报周期，太古地产方面未在此次通报中详细披露。这也是观察“绿色运营能否大规模复制”时需要继续追踪的关键变量。

业内普遍认为，绿色改造的收益主要体现在三个维度：直接的能耗成本节约、对ESG敏感型租户的吸引力提升、以及资产估值中环境绩效溢价的逐步显现。但目前后两者的量化模型尚不统一。

南方+记者 周中雨